相続した不動産売却

別荘はもちろん戸建てや土地の売買にも
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相続した不動産を売却するなら3年以内が良い

相続した不動産を売却するのであれば、相続してから3年以内がおすすめです。

相続してから3年以内に売却すると、譲渡所得から、対象の不動産の相続税を差し引くことができます。譲渡所得から相続税を差し引くと、譲渡所得税を大幅に下げることが出来ます。

結果的に節税対策にもなるので、売却するなら3年以内と念頭においておきましょう。

相続した不動産の売却方法については、以下の記事でまとめていますので読んでみてくださいね。

Other Costs

相続した不動産を売却する際には、税金以外に、どのような費用がかかってくるでしょうか。不動産を相続して、売却する際に必要になる、その他の費用について解説していきます。

相続した不動産に限らず、不動産を売却した際には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。

不動産売買は、動く金額が大きいこともあり、不動産会社による仲介が一般的です。不動産会社に仲介業者として立ち会ってもらった場合には、成功報酬として仲介手数料が発生します。

不動産会社によっては値引きしてくれる場合もあります。節約できるポイントなので、不動産会社選びのタイミングから「仲介手数料がいくらほどかかりそうか」把握しておきましょう。

なお、買取業者を利用した際は、手数料はかかりません。

仲介手数料の具体的な金額や、関連した法律について、もっと詳しく知りたいかたにはこちらの記事もおすすめです。

相続した不動産のローンの支払いが終わってない場合には、ローンの返済も一緒に受け継がなくてはいけません。

基本的に、不動産売却をして得た利益を、税金やローンにあてれば完済できます。

しかし、もしもローンや売却利益を持ってしても賄えない場合には、任意売却や競売を検討する必要があります。

Conclusion

不動産を相続した際、「思い出の家を売却するなんて！」、と思う方もいるかもしれません。しかし、相続した不動産はなるべく売却してしまうことをおすすめします。

不動産売却は、相続したものかどうかに関係なく、納めることとなる税金があります。登録税、印紙税、譲渡所得税の3つです。中には節税可能な税金もあります。外に出て行くお金を減らすためにも、節税対策を考えておくようにしましょう。

なるべく税金を少なくするためにも、不動産がどれくらいで売却できるかは把握しておく必要があります。即日現金化も可能なフローもありますので、ご相談お待ちしてます。