離婚時の不動産売却
離婚時不動産を売却しないとどうなる？
ローンを組んで支払いをしていた不動産、離婚する際売却しない場合はどうなるのでしょうか。
離婚をする際、マンションや戸建などの不動産は売却するか、どちらかが譲り受けるかの2つの方法が挙げられます。
仮にマンションを売却しないで置いた場合のメリットとデメリットを紹介します。
不動産を売却することのメリット
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現金化できる
売却すればまとまった現金を得られ、財産分与もスムーズに行えます。新生活の資金にあてることができます。
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維持費がかからない
固定資産税や管理費、修繕費などの継続的なコストから解放されます。住んでいない不動産の負担がなくなります。
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トラブルを避けられる
共有名義のまま残すと、離婚後に勝手に売却できないなどの問題が起こりがち。先に売却しておけば将来のトラブルを防げます。
不動産を売却しないことのデメリット
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住宅ローンの返済が続く
一人で住宅ローンの返済を続ける必要があります。家計への負担が大きくなる可能性があります。
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維持費や管理の負担が続く
固定資産税や管理費、修繕費などのコストが継続的に発生します。住んでいなくても負担はなくなりません。
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売却が難しくなることも
名義が元夫婦と共有されている場合、離婚したのちに勝手に売却できないなど、売却のタイミングを逃すリスクがあります。
Conclusion
離婚をするなら不動産売却するのがおすすめ
離婚する前に売却をしておかないと、確かに環境の変化はなくて済みます。しかし、それ以上に財産分与で揉めてしまったり、のちの金銭トラブルへと発展したり、連絡をとることになってしまったりします。
円滑に分かれるためにも、なるべく現金化できるものはしておくことをおすすめします。ここからは、離婚をする前に所有しているマンションを売却する流れや、その注意点について解説していきます。